Стаж: 15 лет, Отзывов: 62
Задайте вопрос дежурному юристу, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Анна Семенова
Дежурный юрист
Распространенной формой собственности земельных участков сельхозназначения является совместная, или долевая собственность. Конечно, использовать большой участок земли легче сообща, но распорядиться своей долей по своему усмотрению без согласия других владельцев не получится. А если собственник доли хочет продать или подарить свою часть, либо использовать ее в качестве залога? В этом случае необходимо будет выделить свою долю в натуре.
Сабирзянов Ильяз Шакирович
Стаж: 15 лет, Отзывов: 62
Содержание:
Земельный участок может принадлежать как частным лицам, так и находиться в собственности органов местного самоуправления. При первом варианте формы собственности для того, чтобы выделить часть ЗУ, необходимо будет получить согласие всех остальных совладельцев, провести кадастровые работы и оформить необходимые документы на вторичный ЗУ. Второй вариант более сложный, в этом случае земля находится в аренде и для выделения доли сначала нужно будет ее приватизировать, то есть, получить в долевую собственность, а уж потом производить выдел доли. В соответствии с ФЗ № 74, любой владелец доли ЗУ имеет право на выдел его доли, если это не противоречит законодательству. Важнейшим условием дробления общего ЗУ согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ является согласие всех совладельцев, но это не все требования, предъявляемые к гражданам, инициировавшим выдел своей доли земельного участка. Среди них:
Еще одним обязательным условием при выделе доли является условие, при котором не должен быть нарушен минимально допустимый размер вторичного ЗУ, для каждой категории земли он разный.
Чтобы воспользоваться помощью:
Напишите дежурному юристу
Опишите вашу проблему в онлайн-чат
Оставьте сообще в форме "Начать консультацию"
Форма расположена в шапке и ниже на странице
Позвоните по телефону юридической поддержки (круглосуточно)
8(800) 700-13-44
Для оказания консультативной помощи нам понадобятся ваши контактные данные: имя, город местонахождения, телефон.
Согласно Земельному кодексу РФ сельскохозяйственные земли условно делятся на две категории:
Не в каждом ЗУ можно выделять долю, имеется ряд запретов. В соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ, запрещено выделение долей из следующих ЗУ:
Таким образом, можно сделать вывод: если ЗУ не отнесен к одному из специальных фондов и нет прямого запрета на дробление участка земли, то процедура физического выдела доли возможна. Достаточно будет согласовать выдел с местным муниципалитетом и договориться с совладельцами земли. Но необходимо помнить, что любое нарушение процедуры, согласно ст. 168 ГК РФ повлечет за собой признание ее недействительной, и, как следствие, обяжет собственника устранить все последствия раздела ЗУ и вернуть выделенную земельную долю в общедолевую собственность.
Cогласно ст. 254 ГК РФ, инициатор выдела доли в натуре может провести процедуру по одному из двух вариантов: Договориться с остальными совладельцами и заключить добровольное соглашение о выделении доли земельного участка сельхозназначения в натуре. Если консенсус не будет достигнут и другие собственники не согласятся на дробление ЗУ, то инициатор выдела может обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли. Заключение соглашения Если выдел земельной доли не нарушает интересов ни одного из совладельцев и теоретически возможен, то конечно, лучше использовать такой вариант, как заключение добровольного соглашения. Для этого необходимо, чтобы все собственники надела были согласны с процедурой. Но инициатор должен соблюсти определенный алгоритм действий: Проведение общего собрания дольщиков. Все совладельцы ЗУ должны быть уведомлены о собрании за 10 дней до даты его проведения. Необходимо присутствие всех владельцев или их законных представителей. Во время собрания должен вестись протокол, в который необходимо будет внести следующие сведения:
Горячая линия
он-лайн
Бесплатная юридическая консультация
8(800) 700-13-44Мы работаем 24/7
Москва, МО, Регионы
Обратите внимание!
Вы можете получить консультацию в он-лайн чате от дежурного юриста или более полный ответ от профильного юриста.
Топ юристов
в этом месяце
Романова
Надежда Ивановна
Стаж: 26 лет
Отзывов: 320
Консультаций: 917
Гаврилова
Наталья Владимировна
Стаж: 16 лет
Отзывов: 244
Консультаций: 841
Смирнова
Марина Валерьевна
Стаж: 16 лет
Отзывов: 129
Консультаций: 679
Сабирзянов
Ильяз Шакирович
Стаж: 15 лет
Отзывов: 62
Консультаций: 551