Проблема лишения граждан жилья и денежных средств в результате оспаривания сделок в банкротстве

Лишение жилья в банкротстве

Рассматривая проблему лишения жилья в процессе банкротства, стоит выделить два основных момента:

• лишение жилья самого банкрота;
• лишение жилья добросовестных приобретателей, заключивших сделку с банкротом, которая впоследствии была признана недействительной.

Что касается самого банкрота, тут все довольно просто. По общему правилу, должник отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. В то же время согласно ст. 446 ГК единственное жилье должника не подлежит включению в конкурсную массу. Что это означает?

К примеру, перед банкротством, в период подозрительности, должник подарил свою единственную квартиру детям, с которыми он в ней и проживает. Казалось бы, эта сделка уменьшила общий объем имущества должника, и при этом фактически он продолжает пользоваться квартирой, то есть налицо вывод имущества из конкурсной массы.

Однако оспариванию такая сделка не подлежит, ведь эта квартира – единственное жилье для должника и членов его семьи, следовательно, в состав конкурсной массы она все равно бы не попала. Другое дело, если это не единственное жилое помещение, принадлежащее должнику. Тогда – да, оспорить сделку можно.

Гораздо сложнее обстоит дело с покупателями таких квартир. Предположим, должник набрал долгов, после чего довольно дешево продал одну из своих квартир и подал заявление о банкротстве. Такую сделку оспорить можно, и по закону после применения последствий ее недействительности квартира поступит в конкурсную массу.

А вот добросовестный покупатель останется без жилья и без денег, поскольку с учетом несостоятельности продавца сразу получить уплаченные за квартиру деньги он не сможет, ему придется включаться в реестр кредиторов должника на общих основаниях, что само по себе не гарантирует получение полной суммы и в будущем.

В 2022 году с жалобой на указанные положения закона, в частности на неконституционность п. 1 ст. 61.2 и п. 11 ст. 189.40 ФЗ «О банкротстве» в Конституционный суд обратился такой покупатель. Рассмотрев дело, КС согласился с подателем жалобы. Он указал, что возможность признания договора купли-продажи жилого помещения в рамках процедуры банкротства не вызывает сомнений в законности, однако применение последствий недействительности такой сделки не приводит к полному восстановлению того положения, какое было у сторон в момент покупки.

В частности, покупатель не может получить своих денег вследствие недостаточности имущества должника, что может привести к безвозмездному изъятию у гражданина единственного жилья, а это уже прямое нарушение Конституции.

В своем постановлении по этому делу (№ 5-П от 03.02.2022) КС поручил законодательно закрепить механизм защиты прав покупателя в таких ситуациях, а до введения в действие этого механизма установил правило, согласно которому квартира, сделка купли-продажи которой признана в ходе банкротства недействительной, продается с торгов, но деньги, вырученные от этой продажи, поступают не в конкурсную массу, а передаются бывшему покупателю.

Лишение денежных средств в банкротстве

Как уже упоминалось выше, в ходе процедуры банкротства должник отвечает перед кредиторами по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Однако есть и исключения. Так, в конкурсную массу не включается имущество, на которое в соответствии с ГПК не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК). Что касается денежных средств, то даже зарплата должника подлежит включению в конкурсную массу, на жизнь должнику и его семье оставляют только сумму, не превышающую величину прожиточного минимума на самого банкрота и членов семьи, находящихся на его иждивении.

В то же время надо иметь в виду, что ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрена возможность освобождения должника-гражданина от дальнейших обязательств после завершения расчетов с кредиторами. Однако в некоторых случаях суд может и отказать в освобождении банкрота от оставшихся обязательств. Основанием для такого отказа могут служить, так сказать, отягчающие обстоятельства.

Например, если должник был привлечен судом к административной или уголовной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство и т. д.