Отмена межевания: как признать межевание ошибочным и отменить

Признание договоров недействительным

Основные причины обращения в суд такие:

• границы участка не были оговорены с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков) и, как следствие, акт согласования границ отсутствует;
• оповещение о произошедшем межевании произошло не по правилам;
• фальсификация документов, подписей, печатей.

Если была нарушена процедура оповещения заинтересованных соседей, (не отправлены заказные письма с уведомлением о разграничении участков, отсутствовал факт личного вручения бумаг о межевании, не подалось объявление в газету), то документ об установлении границ не будет считаться законным.

При межевании, уточнении границ должен составляться акт согласования границ земельного участка. Письменный акт согласования границ составляется в установленной форме в присутствии соседей по участку и кадастрового инженера. При отсутствии всех подписей документ не имеет юридической силы.

Если Вы подписывали Акт согласования, уже вряд ли что-то получится исправить. Но стоит понимать, что подписанный Акт лишь указывает на согласие с площадью и конфигурацией земельного участка. Если имеется реестровая ошибка, то она подлежит исполнению вне зависимости от Акта согласования.

Оспорить межевание можно только в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка.

Однако, при выявлении ошибки в координатах границ можно договориться с соседом предложив варианты исправления. Например, продать часть участка соседу, сделать перераспределение или перенести забор в соответствии с правильными координатами.

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Какие документы необходимо будет подготовить?

• Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.
• Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

В любом случае, прежде чем идти в суд необходимо изучить весь пакет документов и определить действительно ли есть ошибка в установленных границах. Для этого вы можете также обратиться к кадастровому инженеру, который проведет проверку со вашей стороны.