Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Все причины можно разделить на две группы.  Технические специалисты допустили ошибки при расчетах в прошлый раз. Обычно в таких случаях граждане подают заявление на пересмотр, чтобы снизить стоимость и, как следствие, уменьшить налоги на имущество.  Кадастровая стоимость не соответствует рыночной. А собственнику хочется продать или сдавать недвижимость в аренду на более выгодных условиях. Но возможны и обратные ситуации. Из наиболее типичных – заявитель заинтересован в снижении, чтобы выкупить жилье у государства по адекватной цене.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости 

Запросить данные можно следующими способами:
• На сайте Росреестра. Например, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
• Через личный кабинет на сайте налоговой службы. 
• Заказав выписку из ЕГРН через свой профиль на сайте gosuslugi.ru.
 
• Если обнаружатся недостоверные сведения, нужно навести контакты с той организацией, которая производила расчеты. Но важно, чтобы с тех пор прошло не более четырех лет. Ведь речь идет о рыночной цене, которая быстро меняется.

Действительно, кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество. Если в паспорте квартиры, дома или участка есть несоответствия, сумма может быть внушительной. Поэтому оспаривание – мудрое решение.

Виды ошибок, которые встречаются в паспортах 

не учтены такие важные условия, как район, целевое назначение постройки или участка, разрешенное использование земли, состояние (ветхое/аварийное), расположение объекта в границах особо охраняемых зон и т. д.;

характеристики недвижимости по паспорту не соответствуют действительности: указаны не те материалы стен, неправильная жилая и нежилая площадь и т. д.;

методы расчета не соответствуют регламенту и имеют спорный характер; обнаружены опечатки, ошибки в паспорте объекта. Если вы нашли ошибки, идите по пути от простого к сложному. Сначала обратитесь в организацию, которая провела неверные расчеты. Потом, если придется, к специальной комиссии. И лишь в крайнем случае – в суд.

Через бюджетную организацию Предположим, Виталий получил сведения из Росреестра и обнаружил неточности. Что ему делать дальше? 

Благодаря нововведениям с 1 января 2021 года не обязательно выносить проблему на обсуждение комиссии, чтобы решить вопрос. Заявление на оспаривание разрешено подавать в то бюджетное учреждение, которое выдало вам кадастровый паспорт.

После того как все документы отправлены, в течение 30 дней Виталию нужно ждать решения. Если финальный вердикт его не устроит, он может обратиться к комиссии. Но в случае, когда заявитель прикладывает достаточные доказательства, его требования удовлетворяют уже на этом этапе. 

Через комиссию Если решить вопрос с бюджетной организацией не удалось, заявитель имеет право обратиться в комиссию Росреестра в том регионе, где находится объект недвижимости. Если заявитель – частное лицо, его вопрос будут рассматривать представители органов местной власти и регистрации прав. Если же он выступает от лица компании, то в комиссию войдет и представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в данном регионе.

Что нужно указать в заявлении: 

ФИО заявителя; адрес регистрации; причины оспаривания. Дополнительно нужно собрать пакет документов:

выписку из ЕГРН с результатами подсчета, с которыми заявитель не согласен; копию правоустанавливающих документов на собственность; документы, которые служат аргументами в деле и подтверждают факты ошибок.

Не исключено, что комиссия попросит и другие бумаги, в зависимости от специфики того или иного случая. Рассмотрение займет до 30 дней. Если решение вынесут в пользу заявителя, новую запись в ЕГРН сделают автоматически. 

Оспаривание через суд

До суда обычно дело доходит в двух случаях. 

Первый – когда и комиссия, и бюджетное учреждение отказались идти навстречу, а заявитель уверен, что у него сильная доказательная база, и намерен добиваться своего. 

Второй – когда речь идет о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с рыночной. 

В случае ошибок  Если, несмотря на аргументированные доказательства, комиссия не подтвердила ошибок, можно еще раз попытать счастья. На этот раз в Верховном суде. Подавать иск следует по месту нахождения ответчика – то есть либо бюджетной организации, либо комиссии, которая не удовлетворила притязаний истца.  

К иску нужно приложить все те же документы, которые уже подавали на изучение комиссии. Также потребуется заплатить госпошлину. Она составляет 300 рублей для гражданина и 2000 рублей для предпринимателя. Квитанцию подают вместе с другими бумагами. На рассмотрение дела отводится до 2-3 месяцев. 

Действительно, Вольдемар может выдвинуть свои аргументы. И суд рассмотрит его доводы наряду с доказательствами о необходимости пересмотра, которые приводит заинтересованная сторона – в данном случае Иннокентий. 

Однако нежелание одного из собственников участвовать в процессе не станет препоной для старта дела. Все равно в судебном порядке претензии Иннокентия будут рассмотрены. И если доводы справедливы, суд вынесет положительное решение. 

Как и в прочих случаях, начать нужно со сбора пакета документов.

Иннокентию потребуется предъявить:
• выписку из ЕГРН со сведениями о недвижимости, которые оспариваются;
• копию документов на собственность;
• данные, которые подтверждают факты неверных расчетов;
• итоги проведенной рыночной оценки;
• квитанцию об уплате пошлины;
• другие документы, разъясняющие ситуацию.

Что делать, если вы выиграли дело

Запастись терпением. Осталось дождаться, когда суд документально оформит свое решение и поставит в канцелярии соответствующий штамп. Весь этот процесс займет около месяца. 

Копию решения Иннокентий передаст в Росреестр, воспользовавшись услугами ближайшего отделения МФЦ. К решению нужно будет приложить заявление о внесении новых данных в ЕГРН. 

На момент визита в МФЦ Иннокентию понадобится только паспорт. Заявление при нем будет составлять сотрудник многофункционального центра. В последующие 10 дней Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.