Как признать дом аварийным

Ветхое и аварийное жилье — в чем разница

В быту оба термина люди употребляют как синонимы, но с точки зрения закона речь идет о разных понятиях.

Ветхое — это обиходная характеристика старого жилья. Так говорят о дефектах и повреждениях от старости, но когда из-за них нет опасности, что здание внезапно рухнет.

А вот в аварийном доме жить опасно. Ключевой признак аварийности — критическое состояние несущих конструкций, то есть когда они потеряли способность держать нагрузку и появилась опасность обрушения.

Корректнее говорить о категориях технического состояния, все они перечислены в строительных правилах.

Исправное состояние — с домом все полностью в порядке.

Работоспособное состояние — могут быть нарушения строительных норм, но они не влияют на несущую способность конструкций.

Ограниченно работоспособное состояние — дефекты и повреждения привели к тому, что несущая способность снизилась, но опасности внезапного разрушения нет. Здание можно эксплуатировать под контролем. Это и есть ветхое жилье.

Недопустимое состояние — есть опасность для людей в доме, но если усилить конструкции и выполнить другие мероприятия, то в здании можно жить и дальше.

Аварийное состояние — несущая способность конструкций исчерпана, с этим ничего не сделать, есть опасность обрушения. Также аварийными признаются дома с критическими кренами — с несущими конструкциями все может быть в порядке, но дом рискует просто упасть.

Проще говоря, аварийный дом может в любой момент рухнуть — не так важно, по какой именно причине.

Кто признает жилье аварийным

Чтобы признать дом аварийным, местная администрация создает межведомственную комиссию.

В ее состав включают специалистов из разных структур: отдела архитектуры, бюро технической инвентаризации, пожарного надзора, Роспотребнадзора, МЧС.

Главная задача комиссии — проверить, соответствует ли жилье нормам, которые установлены для жилых помещений, и аварийный ли дом. Комиссия организует экспертизу и анализирует полученные данные.

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным

Межведомственная комиссия должна определить:

Пригодно или непригодно помещение для проживания. Можно ли считать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции. Комиссия принимает решение большинством голосов. В решении должны быть выводы:

• О пригодности или непригодности жилья для проживания.
• О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции либо сносу.
• Об отсутствии оснований для признания дома аварийным.

Основания для признания дома аварийным

Признать дом аварийным могут, если: Несущие конструкции или весь дом в аварийном состоянии, есть опасность обрушения. Есть крены, которые могут вызвать потерю устойчивости дома. Точно не признают аварийным дом, если:

• Нет централизованной канализации и горячего водоснабжения в доме до двух этажей.
• Нет лифта и мусоропровода в доме до пяти этажей.
• Тесные квартиры, даже если площадь на одного человека не соответствует современным нормам.
• Разница между социальным жильем и собственным. В неприватизированных квартирах и комнатах живут по договорам социального найма. Если дом признали аварийным и он идет под расселение, власти обязаны предоставить нанимателям равнозначное по площади жилье. А вот получить деньги вместо квартиры наниматель не может.

Если некуда переезжать, можно договориться с властями пожить в старом доме до шести месяцев. Или получить возмещение расходов на аренду временного жилья, если не получилось сразу переехать на постоянное место. Разрешено затребовать компенсацию самого переезда и услуг риелтора.

Если квартиру в аварийном доме официально сдавали, то можно попытаться даже получить упущенную выгоду — из-за того, что арендаторов пришлось прогонять раньше, чем закончился договор.

Также законно требовать назад взносы за капремонт, ведь если дом сносят, то получается, что взносы уплачены в никуда. Но если за счет взносов уже выполнили работы, то между жильцами распределят только остаток неизрасходованных денег.

Порядок признания дома аварийным в 2024 году

Основной документ, на который надо ориентироваться, если хотите признать дом аварийным, — постановление правительства от 28.01.2006 № 47.

Перечень документов. Вот список документов, которые нужно подать в администрацию:

Заявление, в котором попросить признать многоквартирный дом аварийным. Доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия, если с заявлением обращается представитель собственников. Например, председатель ТСЖ должен приложить решение общего собрания о своем назначении. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН. Экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование дома. Об этом — чуть ниже. Пакет документов можно дополнить заявлениями, письмами и жалобами жильцов на плохие условия проживания. Но это не обязательно.

Подача заявления. Инициировать процедуру признания дома аварийным можно самостоятельно или через общее собрание. На собрании собственников надо поставить вопросы о проведении экспертизы и отправке заявления в межведомственную комиссию.

Заявление и собранный пакет документов нужно отправить в местную администрацию. Сделать это можно:

Лично или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Через госуслуги. В МФЦ. Принятие решения межведомственной комиссией. Когда в администрацию поступило заявление о признании дома аварийным, чиновники создают комиссию по оценке технического состояния здания. Комиссия будет работать в следующем порядке:

Проанализирует документы. Основной — заключение специализированной организации об обследовании конструкций дома. Также большое значение имеют акты Госжилинспекции, если она приходила с проверками. Составит список экспертов с учетом причин, по которым жилое помещение предлагается признать аварийным. В комиссию могут привлечь сотрудников МЧС, бюро технической инвентаризации, регионального жилищного надзора, пожарного надзора и других. Выйдет на место и посмотрит, что с домом на самом деле. Там же составят акт обследования.

В администрации пройдет голосование: члены комиссии должны высказаться, признавать дом аварийным или нет. Считается простое большинство голосов. Если число голосов за и против равно, решающим будет голос председателя комиссии. Несогласные с итогами голосования члены комиссии могут письменно выразить особое мнение и приложить его к заключению. На все это у чиновников 30 дней с момента поступления заявления. В течение такого срока комиссия должна вынести заключение, но это еще не конец процедуры.