Стаж: 17 лет, Отзывов: 51
Задайте вопрос дежурному юристу, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Анна Семенова
Дежурный юрист
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.
Дементьев Иван Петрович
Стаж: 17 лет, Отзывов: 51
Содержание:
Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.
ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда
В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру. Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.
Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.
Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.
Чтобы воспользоваться помощью:
Напишите дежурному юристу
Опишите вашу проблему в онлайн-чат
Оставьте сообще в форме "Начать консультацию"
Форма расположена в шапке и ниже на странице
Позвоните по телефону юридической поддержки (круглосуточно)
8(800) 700-13-44
Для оказания консультативной помощи нам понадобятся ваши контактные данные: имя, город местонахождения, телефон.
Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.
Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.
Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.
Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.
Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.
Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.
Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.
Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.
Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.
Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.
Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.
Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы:
Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.
Горячая линия
он-лайн
Бесплатная юридическая консультация
8(800) 700-13-44Мы работаем 24/7
Москва, МО, Регионы
Обратите внимание!
Вы можете получить консультацию в он-лайн чате от дежурного юриста или более полный ответ от профильного юриста.
Топ юристов
в этом месяце
Романова
Надежда Ивановна
Стаж: 26 лет
Отзывов: 320
Консультаций: 917
Гаврилова
Наталья Владимировна
Стаж: 16 лет
Отзывов: 244
Консультаций: 841
Смирнова
Марина Валерьевна
Стаж: 16 лет
Отзывов: 129
Консультаций: 679
Сабирзянов
Ильяз Шакирович
Стаж: 15 лет
Отзывов: 62
Консультаций: 551