Стаж: 21 год, Отзывов: 141
Задайте вопрос дежурному юристу, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Анна Семенова
Дежурный юрист
Можно подумать, что своё жильё — это неприступная крепостью, ведь частная собственность по Конституции неприкосновенна. Но в жизни бывают ситуации, когда даже собственников могут выселить из их квартиры. Обычно это крайняя мера, к которой прибегают только в том случае, если более мягкие способы не принесли результата.
Девятова Марина Вячеславовна
Стаж: 21 год, Отзывов: 141
Содержание:
Выселить собственника из его жилья довольно сложно — это можно сделать лишь в исключительных ситуациях. В основном они связаны с какими-либо серьёзными проступками или случаями, когда дом, где находится квартира, признан непригодным для проживания. И даже если у владельца жилплощади большие долги, но другого жилья нет, то выселить его будет невозможно — такое правило закреплено в ст.446 ГПК РФ. Здесь есть исключение: норма не распространяется на объекты, приобретённые в ипотеку.
Итак, серьёзными считаются следующие основания для выселения.
Независимо от основания, исковое заявление следует подавать только после попыток договориться мирным путём. Инициировать принудительное выселение могут только представители государственных органов или муниципалитетов. У пострадавших соседей не получится напрямую подать иск в суд на правонарушителя.
Чтобы воспользоваться помощью:
Напишите дежурному юристу
Опишите вашу проблему в онлайн-чат
Оставьте сообще в форме "Начать консультацию"
Форма расположена в шапке и ниже на странице
Позвоните по телефону юридической поддержки (круглосуточно)
8(800) 700-13-44
Для оказания консультативной помощи нам понадобятся ваши контактные данные: имя, город местонахождения, телефон.
Соседи, доставляющие дискомфорт и неудобства окружающим, — проблема универсальная и понятная многим. Это может быть одинокая женщина, приютившая у себя в квартире сорок бездомных кошек, или молодой мужчина, который любит устраивать шумные ночные вечеринки. Самый простой способ как-то подействовать на таких соседей — обратиться с заявлением к участковому.
Правда, единственное, что он сможет сделать — провести с нарушителями разъяснительную беседу. В большинстве случаев такие меры воздействия сами по себе не приносят нужного результата, а чтобы принять более жёсткие меры, нужно собрать доказательства. Десяток составленных протоколов как раз помогут в дальнейшем инициировать процедуру выселения, если другие методы нарушитель игнорирует.
Выселение нанимателей через администрацию
Есть и другой способ воздействия на злополучных соседей — через районную администрацию. Процесс выселения будет выглядеть так.
Важный нюанс: если недвижимость приватизирована и является единственным жильём, ни о каком выселении собственника и речи быть не может. Если квартира используется по договору соцнайма, у суда больше возможностей для решения ситуации. Чаще всего недобросовестным жильцам предоставляется другая жилплощадь.
Принудительное выселение нежелательного соседа и бывшего сожителя — две разные вещи. В первом случае речь идёт о хозяине или нанимателе жилья, а во втором — о человеке, который прописан на жилплощади собственника.
Чаще всего судебные тяжбы по выселению происходят между бывшими супругами, сожителями или родственниками. Если нужно принудительно выставить нежелательного жильца, прописанного на законных квадратных метрах, можно использовать следующую инструкцию.
1. Подать в суд иск
В заявлении нужно указать данные ответчика, основание иска и перечень прилагаемых документов. Также следует отразить в заявлении требования собственника.
Ситуации будут отличаться в зависимости от того, проживает человек на жилплощади или нет. Если бывший сожитель выехал добровольно, в иске следует заявить требование о прекращении прав пользования квартирой — даже такая спокойная операция проводится через суд.
Но если он не собирается съезжать, то дополнительно в иске указывается требование о его принудительном выселении. Не нужно упоминать в иске требование об аннулировании регистрации, в этой части суд откажет. Суть в том, что уже на основании решения судебной инстанции можно снять человека с учёта.
2. Присутствовать на судебных заседаниях
Для суда обязательно потребуются веские причины, чтобы заставить ответчика покинуть жилплощадь. Заявителю нужно будет доказать, что семейные взаимоотношения прекращены. Основания могут быть разные: несоблюдение общих договорённостей, угрозы, фактический переезд в другое жильё и прочие ситуации.
Для бывших супругов серьёзным поводом служит официальное расторжение брака. Независимо от причины разрыва семейных отношений, суду также нужны будут доказательства того, что у бывшего супруга есть другое место для проживания — просто на улицу ответчика не выставят. При этом жильё не обязательно должно быть именно в собственности: достаточно свидетельства о том, что у бывшего члена семьи хватает средств на то, чтобы снять в аренду жилплощадь. Если же он временно не работает по уважительной причине, суд даёт на переезд определённое время.
Само же рассмотрение дел о прекращении права пользования квартирой и последующем выселении не ограничивается одним заседанием. Обычно для этого проводится 3-4 слушания.
3. Получить решение суда
После рассмотрения дела суд выносит вердикт по поводу иска о прекращении права пользования жильём. Если он не устраивает ответчика, даётся пятнадцать суток на подачу апелляционной жалобы. Если этого не происходит, решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. По прошествии этого времени следует обратиться в МВД, чтобы снять бывшего жильца с учёта. Поводом будет решение суда.
Если требования о принудительном выселении было одобрено, надо снова обращаться в суд за исполнительным листом. Этот документ следует передать судебным приставам, после чего представители ФССП обязаны выселить бывшего постояльца вместе со всем его имуществом
Горячая линия
он-лайн
Бесплатная юридическая консультация
8(800) 700-13-44Мы работаем 24/7
Москва, МО, Регионы
Обратите внимание!
Вы можете получить консультацию в он-лайн чате от дежурного юриста или более полный ответ от профильного юриста.
Топ юристов
в этом месяце
Романова
Надежда Ивановна
Стаж: 26 лет
Отзывов: 320
Консультаций: 917
Гаврилова
Наталья Владимировна
Стаж: 16 лет
Отзывов: 244
Консультаций: 841
Смирнова
Марина Валерьевна
Стаж: 16 лет
Отзывов: 129
Консультаций: 679
Сабирзянов
Ильяз Шакирович
Стаж: 15 лет
Отзывов: 62
Консультаций: 551