Как происходит наследование неприватизированной квартиры

Возможно ли унаследовать неприватизированное жильё

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может завещать недвижимость, только если он зарегистрирован собственником в Росреестре. В ином случае, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию.

При этом родственники, если они были зарегистрированы по данному адресу, сохраняют право проживания с дальнейшей возможностью приватизации.

Кто может стать наследником неприватизированного жилья

Если квартиросъёмщик скончался, лица, имеющие право дальнейшего проживания определятся ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ. При вселении новых жильцов судья будет учитывать записи в договоре найма. При этом, среди вновь зарегистрированных граждан могут быть не только официальные наследники, родственники умершего, но и другие лица, заселённые на спорную жилплощадь. Каждый будет обладать равным правом на приватизацию.

Порядок наследования

Оформить неприватизированную квартиру на нового владельца можно двумя способами:

Договор социального найма
В соответствии с ст. 672 ГК РФ можно переоформить договор соц. найма на родственников, официально проживавших вместе с усопшим. При этом, другие наследники лишаются такого права.

Алгоритм действий:
• Получить согласие других жильцов, зарегистрированных в квартире;
• Обратиться в департамент жил. политики муниципалитета;
• Заключить новый договор соц. найма.

Переоформив договор на себя, в дальнейшем добросовестный наниматель может приватизировать жильё, воспользовавшись нормами ФЗ № 1541-1.

Завершение приватизации

Завершить процедуру перехода квартиры в частную собственность можно, если она была начата умершим. В такой ситуации часто возникают имущественные споры между родственниками и представителями муниципалитета, которые, как правило, решаются в судебном порядке.

Считается, что умерший инициировал приватизацию, если:
• Было зарегистрировано заявление о приватизации квартиры;
• Предоставлен пакет документов, необходимых для переоформления;
• Если в течение двух месячного срока, который отводится на рассмотрение заявки, наниматель скончался, комната, квартира могут быть включены в состав массы наследства.