Как продать долю в доме с землей

Понятие долевой собственности

Cогласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности на имущество может быть как индивидуальным, так и общим. В первом случае полноправным владельцем объекта является один человек, во втором — два и более. Общая собственность обычно возникает в браке (как совместно нажитое имущество), при наследовании, дарении, в случае приватизации жилого помещения.

Право общей собственности, в свою очередь, подразделяется на совместное и долевое:
• совместное не предусматривает раздел имущества между совладельцами;
• долевое образуется после выдела или распределения частей объекта между правообладателями в установленном соотношении.

Участники долевой собственности несут ответственность и получают прибыль только в рамках своей доли. И при желании каждый из них может продать ее, подарить или передать по наследству. С заявлением и документом, указывающим на размер доли, собственнику необходимо будет обратиться в орган государственной регистрации недвижимости по месту нахождения имущества и закрепить свои права на его часть. После этого совместная собственность становится долевой. У ее участников возникает право на отчуждение (продажу, дарение и т. п.) своих частей и самостоятельное распоряжение ими.

Что такое преимущественное право покупки

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают исключительным правом преимущественной покупки, что несколько ограничивает свободу действий владельца, пожелавшего продать свою часть недвижимости. Это не означает, что выкуп доли возможен только от лица остальных совладельцев. От них даже не потребуется разрешения на отчуждение. Продавцу нужно будет только предупредить их о своем намерении и указать сумму, за которую он планирует продать частный дом (в рамках своей доли) и участок земли. Уведомление об отчуждении доли жилья с участком необходимо для того, чтобы у остальных сособственников была возможность выкупить ее на условиях, выдвинутых инициатором продажи. На принятие решения и покупку части общего имущества у них есть месяц с момента получения уведомления. По истечению этого срока право преимущественной покупки ими утрачивается, и продавец на законных основаниях может заключить договор купли-продажи с другими желающими. Правом преимущественной покупки обладают все участники долевой собственности. И, если на предложение откликнутся сразу несколько совладельцев, продавец вправе выбрать из них любого, по своему усмотрению. Последствия нарушения
Преимущественное право покупки создает встречную обязанность со стороны продавца. И в случае ее нарушения любой участник долевой собственности на законном основании сможет требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.

Подобное происходит, если:
• Продавец не подал уведомление о продаже части недвижимости.
• Уведомление было заведомо подано так, чтобы остальные совладельцы его не получили либо получили поздно.
• Условия продажи, выдвинутые участникам общей собственности, не соответствуют реальным условиям сделки (указана завышенная цена).

При нарушении преимущественного права заинтересованное лицо может обратиться в суд. И, если судья признает заявленные требования законными, истцу предоставится возможность компенсировать состоявшемуся покупателю (не из числа совладельцев) затраченную сумму, чтобы вместо него стать правообладателем части недвижимости.

Как продать долю в доме с землей

Продажа части недвижимости (дома и прилегающего к нему участка) осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. И свои действия участникам сделки необходимо согласовывать с установленными для таких случаев правилами и процедурой. Порядок и процедура Пошаговый алгоритм действий для продавца:

• Определиться с желаемой суммой продажи.
• Составить уведомление о продаже в количестве экземпляров, равном числу совладельцев.
• Разослать уведомления заказными письмами по адресам последнего известного местонахождения получателей.
• Подождать месяц с момента вручения извещений (именно для ознакомления с дальнейшей судьбой отправлений необходима услуга «Заказное письмо»).
• Дополнительное согласование условий сделки с покупателем (им может стать откликнувшийся в течение месяца сособственник либо другое желающее лицо).
• Составление договора купли-продажи на долю дома с участком. Выполняется с участием юриста в трех экземплярах — для продавца, покупателя и органа госрегистрации.
• Заключение сделки в присутствии нотариуса с последующим заверением документа.*
• Визит в орган государственной регистрации недвижимости (Росреестр) по месту расположения имущества.
• Получение денежных средств от покупателя.