Стаж: 20 лет, Отзывов: 107
Задайте вопрос дежурному юристу, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Анна Семенова
Дежурный юрист
Вместе с договором долевого участия вам могут навязать услуги по регистрации права собственности, которую можно сделать самостоятельно.
Лужникова Валерия Александровна
Стаж: 20 лет, Отзывов: 107
Содержание:
Чтобы купить квартиру у застройщика, необходимо было заключить договор оказания услуг, по которому застройщик регистрировал договор долевого участия (ДДУ) и дополнительные соглашения в Росреестре. После сдачи квартиры застройщик должен был оформить право собственности на нее. За это он попросил определенную сумму.
В договоре был оценен каждый этап оказания услуг: регистрация ДДУ стоила больше всего, получение документов для регистрации права собственности на квартиру. Самый важный этап — это сама регистрация права собственности, но она стоила меньше всего₽. Застройщик сделал так специально, чтобы основную часть денег по договору отработать сразу, как только его заключит.
Все эти операции можно проделать и самостоятельно, но застройщик настаивал на подписании договора: якобы без него нельзя заключить ДДУ. Это неправда. Согласно гражданскому кодексу все свободны в заключении договора — нельзя заставить кого-то это сделать. Есть исключения: например, если обязанность заключить договор была оговорена в предварительном договоре или если договор носит публичный характер — так, магазин не может отказать покупателю в продаже продуктов. Ситуация с покупкой этой квартиры к исключительным не относилась — по закону заключать договор мой друг был не обязан.
ст. 421 ГК РФ — о свободе договора
ст. 16 Закона о защите прав потребителей — о недействительности положений, которые ущемляют права потребителей
Кроме того, закон о защите прав потребителей запрещает обуславливать приобретение одних услуг обязательным приобретением других. То есть нельзя для заключения ДДУ требовать заключения договора на его регистрацию.
Чтобы воспользоваться помощью:
Напишите дежурному юристу
Опишите вашу проблему в онлайн-чат
Оставьте сообще в форме "Начать консультацию"
Форма расположена в шапке и ниже на странице
Позвоните по телефону юридической поддержки (круглосуточно)
8(800) 700-13-44
Для оказания консультативной помощи нам понадобятся ваши контактные данные: имя, город местонахождения, телефон.
Потребителю не могут запретить заключить один договор, пока он не заключит другой. Это касается в том числе кредитных договоров под залог недвижимости или автокредита. В кредите могут отказать только по условиям его выдачи, например, если у заемщика недостаточный доход. Банк не вправе отказать в кредите, потому что заемщик не заключил какой-то другой договор.
Исключение — договор страхования. Согласно статье 343 Гражданского кодекса заложенное имущество страхуют от рисков утраты и повреждения. Банк может попросить заемщика за свой счет застраховать предмет залога или иной страховой интерес. Это делается, чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору, — так банк ограждает себя от рисков не вернуть деньги.
Если отказаться от договора страхования, банк вправе отказать в кредите или предложить менее выгодные условия. Это законно.
От договора возмездного оказания услуг можно отказаться в любое время, возместив исполнителю фактически понесенные расходы. Это правило установлено законом и не может быть изменено в договоре.
Закон о защите прав потребителей также предусматривает право потребителя отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время, если он оплатит исполнителю расходы, которые связаны с исполнением обязательств по договору. При этом исполнитель вправе требовать только возмещения фактически понесенных им расходов. Исполнитель не вправе налагать неустойки и штрафы, даже если прописал это в договоре.
В ответ на предложение расторгнуть договор и вернуть деньги застройщик отдал все документы, которые нужны для самостоятельной регистрации права собственности, а для возврата денег предложил подписать соглашение о расторжении. Для этого нужно было приехать в офис застройщика еще раз и предварительно записаться на подписание соглашения.
По закону абсолютно любой договор можно расторгнуть по соглашению обеих сторон. Но некоторые договоры — например, договор оказания услуг — можно расторгнуть просто по желанию только одной стороны. Для этого не нужно подписывать соглашение о расторжении и куда-то записываться. Необходимо лишь уведомить другую сторону о расторжении заказным письмом с описью вложения или лично, проставив отметку о получении на своей копии уведомления.
Поэтому, находясь в офисе застройщика, передайте ему уведомление об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения договора с требованием вернуть деньги, получите отметку о приеме уведомления и ждите. По закону у застройщика 10 дней, чтобы вернуть деньги.
Горячая линия
он-лайн
Бесплатная юридическая консультация
8(800) 700-13-44Мы работаем 24/7
Москва, МО, Регионы
Обратите внимание!
Вы можете получить консультацию в он-лайн чате от дежурного юриста или более полный ответ от профильного юриста.
Топ юристов
в этом месяце
Романова
Надежда Ивановна
Стаж: 26 лет
Отзывов: 320
Консультаций: 917
Гаврилова
Наталья Владимировна
Стаж: 16 лет
Отзывов: 244
Консультаций: 841
Смирнова
Марина Валерьевна
Стаж: 16 лет
Отзывов: 129
Консультаций: 679
Сабирзянов
Ильяз Шакирович
Стаж: 15 лет
Отзывов: 62
Консультаций: 551